李宝强两人来到了他相中的那所房子。 这条街不算京州最核心的主干道，属于省政府侧后方的一条老街，路面还是碎石混合着泥土铺成

临街的这一栋，从街面看过去，和周边普通的砖瓦房没啥两样，灰黑色的砖墙，木框窗户，大门是厚重的实木门板，墙面上用毛笔手写了一张卖房告示，纸张已经被风吹得边角卷起，墨迹淡了不少，简简单单写着：

房屋出售，有意面谈。

祁同伟站在街边，上下打量了几眼，眉头微微皱起，语气里带着明显的不喜欢：

“这房子太旧了吧？光看外面这墙面，跟高老师家的房子根本没法比。

高老师那院子干净整齐，房屋用料扎实，这栋看着就压抑。”

李宝强其实也并不喜欢眼前这栋老房子本身。墙体看着厚实，屋内格局老旧，采光估计也好不到哪里去。

但他看中的从来不是这几间砖瓦屋子，真正打动他的，是房子后方完整规整的宅基地，在省政府旁边能拿到这么一块带大院的地皮，在当下的京州，可遇不可求。

“没事儿，先进去看看里面，重点不是房子。”

李宝强随口回了一句，抬脚走到木门前，抬手重重敲了几下门板。

咚咚的敲门声在安静的街巷里传开，等了片刻，屋内没有半点回应。

他侧身，隔着蒙着一层薄灰的木窗往里面看了一眼，屋内空荡荡的，看不到人影。

看样子房主并不在家。

没办法，只能转头敲了隔壁邻居家的木门。

开门的是个头发花白的老头，身上穿着洗得发白的粗布褂子，手里还捏着一把正在择的青菜，看到门口两个陌生男人，眼中带着一丝疑惑。

“叔，打扰问一下，隔壁这房子，是不是打算卖？”李宝强语气客气。

老头点点头，上下扫了两人一眼：“嗯，墙上贴了告示，你们是要看房子的？”

“对，我们过来看看。”

“那你们等会儿。”

老头转身回屋，不多时手里攥着一串铜钥匙走出来，钥匙碰撞发出哗啦的轻响，领着李宝强和祁同伟走到隔壁门前，打开沉重的木门。

推门而入，一股久无人居的霉味混合着泥土气息扑面而来。

屋子里面空空荡荡，一件像样的家具都没有，桌椅板凳、箱柜全部搬空了。

甚至连北方平房最常见用来取暖睡觉的土炕都没有砌，光秃秃的水泥地面，四面裸露的砖墙。

祁同伟环顾一圈，心里更觉得不值。李宝强开口问道：

“大叔，这房子盖了多少年了？”

“有三四年了吧。盖完之后主人一天都没怎么住，所以连土炕都没来得及搭。”

老头一边回答，一边跟着两人往屋里走。

李宝强刚才站在街面上，远远打量，完全没看出来房龄这么短。

进到室内细看墙体、梁柱，才发现确实不像几十年的老房，木料、砖块都还完好，只是长期空置没人打理，落满灰尘。

“盖好了怎么不住人？”祁同伟顺口问道。

老头叹了口气，语气平淡地吐出几个字：

“赶上严打，原主被枪毙了。”

一句话落，屋内瞬间安静下来

。难怪好好的新房空置在这里，原来是这么一回事，这房子，多少有点晦气。

他倒不是迷信鬼神，只是一想到这块屋子曾经的主人犯下重罪落得死刑结局，心里难免膈应。

他压下心底那点不适，继续问道：

“那现在这房子产权归谁？手续齐全吗，会不会有纠纷？”

“当年法院判决，把这套房子判给受害者作为赔偿。

你们要是想买，在这儿稍等片刻，我去把房主喊过来当面谈。”老头说完，把钥匙交到李宝强手里，转身出门找人去了。

趁着等待的空档，李宝强独自在屋内慢慢转了一圈，仔细查看墙体结构、梁柱有没有开裂，门窗框架完好程度。查看完正房，他推开后院的小门，走到院子当中。

这院子近似一个标准正方形，地面是夯实过的黄土，边缘零星长着几丛野草。李宝强在心里粗略估算，长宽差不多都在十四米上下，整块院子的面积十分可观。

“同伟，你看这院子够大吧？”李宝强回头朝站在院门口的祁同伟喊道。

祁同伟走进院子，左右望了望，表情依旧平淡：“还行吧，看着空地不小。不过在城里弄这么大院子也没啥用处。你难不成打算在城里开辟一块地种菜？”

“你这就眼界窄了。”李宝强笑了笑，“院子大些，家里老小才有活动的地方。要是房子紧紧巴巴连个院子都没有，住着有多憋屈。以后盖厢房，停车、堆放杂物，待客都能用得上。”

李宝强沿着院墙慢慢走了一圈，越看越是满意。地块方正，边界清晰，临街有正门，后院也留有通道，地理位置紧靠省政府。唯一卡在心里的疙瘩，就是原主人被枪毙这件事。只要价格足够合适，这点忌讳，他可以压下去。

没过多久，邻居老头领着一个五十岁上下的中年男人走了进来。男人身材中等，面色略显憔悴，眉宇间带着一股挥之不去的愁苦。

男人走进院子，看向李宝强二人：“是你们想买这套房子？”

“嗯，刚才路过街上，看见墙上贴的卖房告示，特地过来看看。请问您打算卖多少钱？”李宝强没有提起在房管局登记册上看到房源这件事，装作单纯看房的买家。

“一万块，一口价。”中年男人直接报出价格。

“一万？这也太贵了。就这四间砖瓦房，现在找人包工包料重新盖一套，所有人工材料全部算进去，顶天五千块就能拿下。”李宝强当场还价。

这个年代普通人买房，目光全都盯在房屋本身好坏上面，很少有人会看重院子和地皮价值。在绝大多数老百姓眼里，院子就是一块长草的空地，不值钱。

中年男人立刻摇头反驳：“五千？五千你去哪里买这种全新的房子？房子盖好几乎没住过人，墙体、梁柱一点损耗都没有。”

李宝强盯着男人的眼睛，缓缓开口：“我刚才听邻居大叔说了，这房子原来的主人，当年被枪毙了？”

话音落下，中年男人脸色猛地一沉，神情瞬间难看。

“房子现在产权是我的，法院判决书白纸黑字，和原来那个人没关系了。”男人沉声强调。

“我明白产权归您。只是普通人买房，难免会在意这些。很多人会担心房子风水不好，要不咱们找个懂风水的先生过来看看？”李宝强慢悠悠抛出这句话。

听到“风水”两个字，中年男人脑子里面瞬间翻涌，把所有和这套房子牵扯出来的祸事全部回想一遍。

原房主当年横行乡里，欺行霸市，抢劫偷盗，还犯下强奸重罪，最后严打期间被判处死刑。说起来，祸根全是原房主自己作恶，并不是房子带来的问题。可自从法院把这套房子判给自己之后，家里日子就一直不顺。

当年受害的就是他女儿。这件事在附近街坊多多少少都传开了。女儿年纪慢慢大了，想要找个婆家，但凡媒人介绍对象，人家稍微托人打听一下底细，立马就不愿意了。年轻小伙子一听这件事，全都扭头就走。

想着年轻未婚的不行，找个离异再婚的总可以吧？可谁能想到，就算是离过婚的男人，听说了这件事之后，照样嫌弃他女儿。

中年男人心里憋着一股委屈，女儿本身是受害者，又不是她做错了事情，凭什么连二婚的人都不愿意接纳？难道真的是这套房子气场不好，拖累了一家人？

心底虽然冒出这样的怀疑，可他绝对不能当着买家承认。一旦承认房子有问题，价格就会被压得更低，这套房子他早就想脱手，不想再守着这个不断勾起伤心往事的地方。

男人强压下纷乱思绪，硬着头皮辩解：“哪里有什么风水问题！你看这院子方方正正，房屋格局规整，是上好的地基。你要是觉得价格偏高，咱们可以商量，能给你便宜一点。”

李宝强便坐下来，和房主一来一回讨价还价。两个人拉扯交谈，不知不觉就到了中午。李宝强见状，干脆提议找附近一家国营小饭馆，点几个小菜，一边吃饭一边慢慢商量价格。

酒饭之间，你来我往几番拉锯，最终敲定，这套房子七千块成交。双方口头约定好，第二天直接去房管局办理产权过户手续。

第二天一早，两人准时到房管局，提交判决书、房屋证明、买卖协议，走完所有过户流程。产权正式落到李宝强名下。

手续办完，李宝强立刻联系本地一家建筑公司，和包工头敲定施工方案。

他打算在这个大院子里面增盖两排厢房。临街保留原本四间正房，院子东侧、西侧各修建三间厢房。同时安排工人先对原有正房做简单的室内装修改造。

内墙全部水泥找平之后刮大白，地面铺设瓷砖，屋顶加装简易吊顶。外墙重新抹一层水泥加固，所有窗户外面加装粗钢筋焊接的防盗网，安全防护做到位。

一边盯着施工队在院子里面施工建房，李宝强一边抽出时间，在京州城里四处寻访合适的临街门面。他打算开一家家电卖场，门面位置非常关键。

一晃一个星期过去，临街四间正房的装修工程顺利完工。屋内大白墙干净亮堂，瓷砖地面整洁，防盗网也全部安装到位。李宝强从暂住的旅馆搬出来，采购床铺、桌椅、锅碗瓢盆等生活用品，正式搬进这处院子居住。

刚安顿没几天，这天下午，祁同伟领着高老师上门拜访。

高老师心里依旧没有放弃卖掉自家那套房子。两万块在九十年代的汉东，绝对不是一笔小数目。京州有钱人虽然存在，但大多已经有自住房屋，没必要再额外购置一套院子；普通工薪家庭收入有限，根本拿不出两万巨款买房。高老师得知李宝强刚刚买下一处院子，却依旧抱着一丝希望过来碰碰运气。

进了院子，高老师打量着正在施工的厢房工地，开口说道：“李老板，您怎么买了这么一套房子？跟我那套房子对比，条件差得太远了。”

李宝强给两人搬来两把木椅子，倒上凉水：“高老师，我这边房子已经置办好了。您那套房子，我暂时就不考虑了，谁家一下子买两套院子放着闲置？”

高老师一听这话就明白，李宝强不是没钱，单纯不想买他的房子。既然对方财力充足，那价格还有商量余地。

“李老板，我那房子底子真不错。就算您自己不住，也可以长期出租给汉东大学的老师学生，一年租金也能赚不少。”

“哦？一年租金大概能有多少？”李宝强装作感兴趣的样子问道。

高老师略微迟疑，估摸着报了个数字：“大概两千左右吧。”

李宝强轻轻摇头，笑着拆穿：“两千？不可能。撑死一年一千块。高老师，我来京州时间不算久，但这段时间跑遍全城看房，租房行情我摸得很清楚，这点您骗不了我。

两万块本金，靠收房租回本要整整二十年。拿着两万块本钱做生意，运气好一年就能回本，何苦把钱死死压在不动产上面？”

高老师心里清楚，当下个体户做生意红利巨大，确实比买房收租划算得多。他沉默片刻，咬咬牙：“那我再让一点，一万八，您看能不能成交？”

李宝强依旧摇头：“还是太贵。你看我院子里施工队正在干活，新增六间厢房，整个院子空间完全够我一家人使用。您那套房子买回来只能空置或者出租，一万多块压进去，对我来说一点都不划算。”

高老师心里一紧：“那您直接出个实价，愿意要就成交。”

“一万五。您要是愿意出手，我就当帮您一把，把房子收下；要是不行，那咱们就到此为止。”李宝强报出价格，心里并没有抱太大期待，这个价格压得很低，本来想着对方大概率会拒绝。

高老师低头在心里飞快算账。之前他已经和弟弟商量妥当，房子卖出之后，房款分成三份：母亲拿三分之一，兄弟二人各拿三分之一。

如果卖一万八，自己到手六千；如果一万五成交，自己到手五千，仅仅少拿一千块。为了尽快凑齐出国的钱，早拿到钱早安心，一千块的差距，似乎可以接受。

高老师深吸一口气，一咬牙一跺脚：“行，一万五，卖给你！”

这下轮到李宝强有些诧异。他原本报低价打算劝退对方，没想到高老师竟然直接同意。话已经说出口，他自然不能反悔。

这一次，高家母子、兄弟全部到场，一同前往房管局办理过户手续，所有材料签字，产权顺利交割完成。（正常情况下，这个年代农村户口在城市购置私房会有限制。）

房子过户完成之后，李宝强把高老师这套院子交给祁同伟打理，交代他对外出租，优先租给汉东大学的学生。

李宝强心里还闪过一个念头，如果不是当下的社会环境约束，甚至可以让祁同伟做日租房。

这个年代风气保守，大学生谈恋爱，极少有去外面开房的。

和几十年之后完全不一样。

那时候年轻人对待感情认真，男女之间格外珍惜彼此。

不像后世，感情来得快去得快，新鲜感一过就轻易分开。

安置好两套院子，李宝强继续寻找合适商铺。

京州城里合适的临街门面并不好找，要么位置偏僻客流差，要么原有房屋破败不堪。

整整找了一个月，才找到一处地段尚可的门面。只是这房子本体已经老旧损坏，墙体开裂，无法直接投入使用。

李宝强果断买下产权，直接推倒旧房，原地重新修建，设计的时候尽量扩大建筑面积。

挖土、打地基、砌墙、浇筑楼板，前前后后折腾两个多月，他规划中的家电商场才一点点初具雏形。主体框架立起来，外墙砌好，内部隔墙还在施工，工地到处堆着砂石、水泥、木料，工人们来回忙碌。

这天傍晚，赵立春下班之后，特意绕路步行到这片工地附近。李宝强最近几年所有的动向，包括之前做水货生意的事情，赵立春都已经通过下属摸得清清楚楚。

虽说现在李宝强手里的水货货物都补齐了手续，表面上属于合法经营，但只要深挖李宝强上游供货源头，想要揪住他的把柄并不难。

远远看见李宝强站在工地现场指挥工人堆放建材，赵立春慢慢走过去，装作一个普通路过的老者，开口搭话：“小伙子，这里是盖什么？看这占地面积不小啊。”

赵立春心里早就清楚，李宝强打算修建一座家电卖场，只是故意装作不知情，过来套话试探虚实。

李宝强转头看向来人，笑着回答：

“大爷，盖一座商场，以后专门卖家电。等开业之后，您要是想买家电，直接来我这里，我给您算个优惠价。”

赵立春淡淡笑了笑：“家里家电都齐全，暂时不用添置。盖这么大一座楼，怕是花了不少本钱吧？现在做家电生意这么赚钱？”

李宝强仔细打量眼前这位老者。衣着朴素简单，看不出华丽的装饰，但举手投足沉稳从容，不像是普通工厂工人，身上带着一股长期坐办公室沉淀下来的官气。李宝强不敢掉以轻心，但也没有猜出对方的真实身份。

“不是我一个人的项目，是好几个人合伙一起投资搞的。单凭我一个人，根本撑不起这么大的工程。”李宝强随口说了一句，半真半假。

赵立春心里明白李宝强这话是敷衍，却没有当场戳破，继续慢悠悠问道：“那倒是挺有本事。商场里面打算都卖哪些家电？”

“品类齐全，国营厂的国货，还有进口家电，全都有。”

“所有货品都是正规渠道来的？”赵立春目光平静地看着李宝强。

李宝强心里瞬间警觉起来，稳住神色答道：“那肯定全部是正规货。盖这么大一座商场，要是敢经营来路不明的东西，一旦出事，我整个人都要赔进去，哪里敢冒这么大风险。”

其实李宝强心里早有盘算，长远来看，商场主体不再碰水货。水货生意可以单独剥离出去，做私下批发走货，不走商场对公账目。就算现在水货手续看着齐全，本质上依旧有隐患，放在明面上的大商场经营，风险太高，一旦被人盯上，全盘皆输。

赵立春听完，轻轻笑了两声：“呵呵，你能这么想就很好。小伙子，今年多大年纪？年纪轻轻就能置办这么大一份家业，不简单啊。”

“主要赶上国家好政策，都是运气，运气而已。”李宝强谦虚回应。